Реконструкция зданий и сооружений в Санкт-Петербурге

Реконструкция – это преобразование эксплуатационных и эстетических свойств строений, посредством строительных работ. Реконструкция может быть как частичной, так и комплексной. Позволяет увеличить срок службы зданий, привести в порядок их состояние и внешний вид, расширить площадь путем построение новых помещений.

Отдельное внимание необходимо уделять реконструкции железобетонных несущих конструктивов. Регулярное проведение укреплений и регулярных обследований железобетонных элементов не только увеличивают срок службы объекта, но и предотвращают возможные аварии и обрушения.

Этапы проведения реконструкции

Для каждого объекта разрабатывается отдельный план на основе результатов обследования строения и проекта реконструкции.

Обследование включает исследование:

• уровня износа строения;
• состояния несущих конструкций
• коммуникаций
• плана и эстетической ценности здания.

На основании результатов исследования строения производится проектирование. Без проектирования невозможно получить разрешения и согласования реконструкции в контролирующих органах.

Проекты на реконструкцию зданий и сооружений готовятся с учетом требований исходно-разрешительной документации Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга и состоят из:

• плана земельного участка;
• топографического плана участка;
• техпаспорта объекта;
• результатов обследования здания;
• санитарно-эпидемиологического заключения.

Согласование проходит в три этапа

1. согласование генерального плана реконструкции;
2. согласование плана архитектурных решений;
3. утверждение технологического раздела (инженерные коммуникации).

К строительным работам по реконструкции относятся:

• изменение формы и месторасположения проемов;
• постройка новых проемов;
• закладка проемов;
• изменение входа и выхода помещения;
• изменение балкона или лоджии, остекление;
• изменение экстерьера здания.

Объектами реконструкции в Санкт-Петербурге часто являются памятники архитектуры, городские здания, чердачные помещения, мансарды, промышленные помещения, коммерческие здания.

Реконструкция помещений здания

Реконструкция помещений – это преобразование отдельных характеристик строений путем проведения строительных работ.

Предполагает увеличение и уменьшение числа этажей, расширение или сужение площади, возведение дополнительных конструкций, преобразование тепловых, газовых, водных коммуникаций.

Перепланировка отличается от реконструкции тем, что предусматривает изменение несущих стен. А реконструкция предусматривает расширение площади помещения.
Порядок реконструкции жилых помещений и процесс утверждения регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Проведение перепланировок регламентируется Жилищным кодексом РФ.

И реконструкция, и перепланировка согласовываются с контролирующими органами. Проведение таких работ без получения разрешения – незаконно. Для проведения работ по реконструкции или перепланировки помещений необходимы следующие документы:

• свидетельство собственности;
• проект реконструкции или перепланировки;
• разрешение контролирующих органов.

Для помещений Санкт-Петербурга актуально уточнить, не является ли помещений, в котором планируется реконструкции архитектурным памятником.

Реконструкция коммерческой недвижимости отличается от перепланировки тем, что включает проведение работ по изменению фасада здания, внутренней реконструкции.