Авторский надзор за строительством зданий и сооружений

Во время строительства каждая из сторон преследует свои интересы: застройщику необходимо получить готовый объект как можно быстрее и дешевле, строителям – закончить часть своей работы и получить оплату, подрядчику – сдать объект, поставщикам – получить оплату. Чтобы результат строительства удовлетворил застройщика, проводится авторский надзор за строительством зданий и сооружений (АН).

АН – это контроль каждой фазы возведения строений, регулярная оценка соответствия работы подрядчиков проектной и технической документации, инспектирование технологических и архитектурных решений, выявление недочетов и ошибок строителей. АН – гарантия верного воплощения идеи подрядчиками. Инициатором процедуры является заказчик.

Бывает так, что здание сдано в эксплуатацию по всем требуемым правилам. Но через некоторое время происходит обрушение. Наносится вред здоровью и жизни граждан. Виновный в данной ситуации будет не подрядчик, а застройщик здания. Чтобы избежать такой ситуации необходим авторский надзор. За обрушение здание, построенного под авторским надзором, отвечает перед законом и выплачивает компенсацию не застройщик, а проектная организация.

Правила авторского надзора

1. Контролируются все фазы строительства.
2. Составляется график проверок.
3. Ведет журнал авторского надзора.
4. Журнал надзора регистрируется в государственных контрольных органах, прошивается, скрепляется подписями и печатями.
5. По результатам посещения объекта (в соответствие с графиком проверок) составляется отчет и записывает результаты в журнал.

Специалист авторского надзора обладает правом

• посещения любого помещения стройки;
• получения всего пакета проектной документации;
• контроля устранения замечаний;
• донесение сведений до заказчика;
• внесения записей в журнал.

Задачи технадзора

Цель строительного надзора – найти и устранить нарушения технологий строительства, проектирования, а также обеспечить высокое качество строительных материалов, оборудования и их соответствие смете.

Сотрудники группы надзора могут остановить монтажные работы при обнаружении нарушений, применении поврежденных, низкопробных материалов или опасных конструкций и материалов.

АН позволяет избежать многочисленных переделок и сдать объект в эксплуатацию без лишних нервов и денег.

Договор на услуги надзора включает следующие пункты:

• Список подконтрольных объектов;
• График проверок, их число, тип и длительность;
• Порядок промежуточной приемки;
• Размер и условия оплаты и виды штрафов.

Предлагаем технический надзор за строительством зданий в Санкт-Петербурге. Проводим АН в соответствие с требованиями ГК РФ и Федеральных Законов. Гарантируем четкое соблюдение документации. Ведем объект до сдачи в эксплуатацию. Проводим контроль всех строительных работ, инспектируем закупки и качество материалов. Оперативно информируем заказчика о нарушениях подрядчика от сроков и смет.